Vad bör hyresvärdar och hyresgäster känna till?
Bakgrund:
Lagstiftningen om uthyrning av bostadslägenheter förnyades den 1.10.2026.
Genom ändringen införs tydligare regler för många vardagliga situationer i hyresförhållanden. Ändringarna gäller bland annat
- hyreshöjningar
- rökning i hyreslägenheter
- hyresgästens anmälningsskyldighet
- uppsägning och hävning av hyresavtal.
Hyreshöjningar ska meddelas skriftligen
I fortsättningen ska hyresvärden alltid meddela en hyreshöjning skriftligen. Den höjda hyran kan träda i kraft tidigast från början av den hyresbetalningsperiod som följer en månad efter att meddelandet lämnats. Således kan hyreshöjningar inte tillämpas retroaktivt.
Hyresgästen ska anmäla vilka som bor i lägenheten
Lagen får en ny bestämmelse om hyresgästens anmälningsskyldighet. Hyresgästen ska meddela hyresvärden hur många personer som bor i lägenheten och på vilken grund de har rätt att bo där. För myndiga boende ska även namn, födelsedatum och kontaktuppgifter lämnas.
Uppgifterna kan behövas exempelvis för att utreda frågor som gäller användningen av lägenheten eller störningssituationer.
Rökning förutsätter hyresvärdens tillstånd
I fortsättningen får rökning i en bostadslägenhet ske endast med hyresvärdens tillstånd. Rökning är dock inte tillåten om den förbjuds genom annan reglering eller en särskild bestämmelse, exempelvis i bostadsbolagets bolagsordning. Bestämmelsen gäller även hyresavtal som är i kraft när lagen träder i kraft.
Hyresvärdens uppsägningstid ändras
För nya hyresavtal förkortas hyresvärdens uppsägningstid från sex månader till fyra månader. Den fyra månader långa uppsägningstiden tillämpas om hyresförhållandet omedelbart före uppsägningen har varat utan avbrott i minst två år. I övriga fall är uppsägningstiden tre månader.
Hyresgästens uppsägningstid på en månad förblir oförändrad.
På äldre hyresavtal tillämpas övergångsbestämmelser. Vid uppsägning av ett hyresavtal är det därför viktigt att kontrollera när avtalet ingicks.
En ny grund för hävning införs
Hyresvärdens rätt att häva hyresavtalet kompletteras med en ny grund som avser hävning av synnerligen vägande skäl. Detta innebär inte en fri rätt att häva ett hyresavtal, utan tillämpningen av den nya grunden förutsätter att det existerar synnerligen vägande skäl.
Enligt lagens förarbete kan ett sådan synnerligen vägande skäl till exempel föreligga när flera hävningsgrunder samtidigt är aktuella. Det kan också handla om upprepade eller fortgående överträdelser av en enskild hävningsgrund, där varje enskild handling eller försummelse i sig inte skulle ge hyresvärden rätt att häva avtalet.
###
Vi bistår våra kunder i alla frågor som rör uthyrning av bostäder och hyresförhållanden.
