Mitä vuokranantajan ja vuokralaisen on hyvä tietää?
Tausta:
Asuinhuoneistojen vuokrausta koskeva lainsäädäntö uudistui 1.10.2026. Uudistusten myötä vuokrasuhteiden arjen tilanteisiin on nyt aiempaa tarkemmat pelisäännöt. Muutokset koskevat muun muassa
- vuokrankorotuksia
- vuokrahuoneistossa tupakointia
- vuokralaisen ilmoitusvelvollisuutta
- vuokrasopimuksen päättämistilanteita.
Vuokrankorotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti
Vuokranantajan on jatkossa ilmoitettava vuokrankorotuksesta aina kirjallisesti. Korotettu vuokra voi tulla voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksesta seuraavan vuokranmaksukauden alusta, eikä korotusta siten voi periä takautuvasti.
Vuokralaisen on ilmoitettava asunnossa asuvat
Lakiin tulee uusi säännös vuokralaisen ilmoitusvelvollisuudesta. Vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärä ja se, mihin heidän oikeutensa asua huoneistossa perustuu. Täysi-ikäisistä asukkaista on ilmoitettava lisäksi nimi, syntymäaika ja yhteystiedot.
Tietoja voidaan tarvita esimerkiksi huoneiston käyttöön tai häiriötilanteisiin liittyvien asioiden selvittämisessä.
Tupakointi edellyttää vuokranantajan lupaa
Jatkossa tupakointi asuinhuoneistossa on sallittua vain vuokranantajan luvalla, jollei muu sääntely tai määräys (kuten taloyhtiön yhtiöjärjestys) estä tupakointia. Säännös koskee myös lain voimaan tullessa voimassa olevia vuokrasopimuksia.
Vuokranantajan irtisanomisaika muuttuu
Uusissa vuokrasopimuksissa vuokranantajan kuuden kuukauden irtisanomisaika lyhenee neljään kuukauteen. Neljän kuukauden irtisanomisaikaa sovelletaan, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Muussa tapauksessa irtisanomisaika on kolme kuukautta.
Vuokralaisen yhden kuukauden irtisanomisaika säilyy ennallaan.
Vanhoihin vuokrasopimuksiin sovelletaan siirtymäsäännöksiä, joten vuokrasopimuksen irtisanomistilanteessa on tärkeää tarkistaa, milloin sopimus on tehty.
Purkamiseen tulee uusi peruste
Vuokranantajan purkuoikeutta täydennetään uudella erittäin painavaa syytä koskevalla perusteella. Tämä ei tarkoita vapaata oikeutta purkaa vuokrasopimusta, vaan uuden perusteen soveltaminen edellyttää erittäin painavaa syytä.
Muu erittäin painava syy kattaa lain esitöiden mukaisesti esimerkiksi tilanteet, joissa on samanaikaisesti kyse useammasta purkamisperusteesta. Muu erittäin painava syy voisi olla myös yksittäisen purkamisperusteen toistuva tai jatkuva rikkominen niin, että teko tai laiminlyönti ei yksittäin arvioituna oikeuttaisi vuokranantajaa purkamaan sopimusta.
###
Neuvomme asiakkaitamme kaikissa asuinhuoneistojen vuokraukseen liittyvissä asioissa.
